物件の立地状況や市場調査を行い、安定した入居率を維持できるデザイン・機能を考えましょう。当社では、必ず事前に不動産業者を介して、物件の立地調査・マーケティングと、家賃収益シミュレーションを行っています。賃貸部分の収益性を確保できるご提案を差し上げますので、ぜひご相談ください。
たしかに上下階や隣の生活騒音で悩まれる家主様もいらっしゃいますが、縦割りの戸建賃貸にして隣との間に防音壁を設ければ、ほとんど音の問題は解消できます。また、他にも騒音対策のご提案は可能ですので、お気軽にご相談ください。
賃貸管理業務内容は大きく「入居者管理」「集金管理」「建物管理」に分かれます。賃貸併用住宅はほとんどの部屋数が少ないので管理の手間はそれほどないでしょう。手間に感じる場合には、不動産業者や管理会社に業務を委託することもできます。
賃貸部分の規模や比率が関係しますが、借り入れも可能です。事業者向けの銀行ローンの商品も豊富にあります。ただし、住宅向けローンとは融資の形態などが異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。
立地環境によりますので一概にはお答えできませんが、一般的には駅近など利便性に優れた土地は安定した収益が得られる可能性が高くなります。ですが、利便性にかかわらず、立地状況や市場調査をもとにニーズに合わせた物件にすることで、入居率を安定させることは可能です。
はい、お任せください。不動産会社に同行して土地選定のアドバイス、立地調査などもさせていただきます。当社の土地探しサービスは、契約前に賃貸併用住宅に適している土地か否かがわかると、ご好評いただいています。
対応エリアは、東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県になります。それ以外のエリアでも承れる場合もございますので、まずはお問い合わせください。
はい、もちろんです。当社では店舗・オフィスの設計・内装の実績もございますので、ご要望に合わせたご提案が可能です。お気軽にご相談ください。
はい、承ります。収支計画立案のアドバイスや運用シミュレーションなどお金回りに関することもお気軽にご相談ください。
